萬(wàn)科表示，季度目前債務(wù)償還面臨較大壓力。虧損擴(kuò)

　　萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)上的稱經(jīng)壓力暫時(shí)還沒(méi)有明顯減輕。

　　10月30日，營(yíng)上壓力萬(wàn)科（000002.SZ）發(fā)布的仍面三季報(bào)顯示，第三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入560.7億元，臨階同比下降27.3%；歸母凈利潤(rùn)為-160.7億元，段性同比下降98.61%，季度單季度虧損額度超過(guò)上半年整體虧損。虧損擴(kuò)

　　虧損持續(xù)擴(kuò)大的稱經(jīng)原因是開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下滑、毛利率仍處低位、營(yíng)上壓力新增計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備以及部分資產(chǎn)交易和股權(quán)處置的仍面交易價(jià)格低于賬面值等。其中，臨階包括存貨跌價(jià)準(zhǔn)備在內(nèi)的段性各類減值準(zhǔn)備合計(jì)94億元，使得歸母凈利潤(rùn)減少了約83億元。季度

　　整體來(lái)看，前三季度，萬(wàn)科累計(jì)營(yíng)業(yè)收入為1613.9億元，同比下降26.6%；歸母凈利潤(rùn)約為-280.2億元，同比下降83%，降幅較上半年持續(xù)擴(kuò)大；報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的稅前毛利率為7.8%，稅后毛利率為2.0%。

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售方面，前三季度，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積775.1萬(wàn)平方米，合同銷售金額1004.6億元，同比分別下降 41.8%和 44.6%。

　　部分新開(kāi)項(xiàng)目仍獲得了較為良好的表現(xiàn)，持續(xù)推動(dòng)庫(kù)存去化。前三季度，萬(wàn)科有11個(gè)首開(kāi)項(xiàng)目均兌現(xiàn)投資承諾，平均銷售去化率近7成，報(bào)告期內(nèi)首開(kāi)的廣州萬(wàn)科檐嶼城項(xiàng)目，首開(kāi)銷售套數(shù)為廣州市前三。

　　“十一”假期，在無(wú)新盤(pán)加推的情況下，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額47.7億元，目標(biāo)完成率137%，16家地區(qū)公司均完成認(rèn)購(gòu)目標(biāo)。萬(wàn)科廣州、貴陽(yáng)等多個(gè)項(xiàng)目銷售金額居當(dāng)?shù)匕袷住＝衲?0月，上海高福云境項(xiàng)目首開(kāi)，其中25套1.3-1.7億房源全部售罄，銷售額超過(guò)全上海該總價(jià)段的成交總額。

　　資金面緊張，萬(wàn)科更多通過(guò)存量資源盤(pán)活的方式實(shí)現(xiàn)補(bǔ)倉(cāng)。1-9 月，萬(wàn)科通過(guò)盤(pán)活累計(jì)優(yōu)化和新增產(chǎn)能178.4億元，通過(guò)存量盤(pán)活回款71.1億元。前三季度，萬(wàn)科累計(jì)獲取項(xiàng)目13個(gè)，權(quán)益計(jì)容建筑面積57.1萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)約28.1億元。

　　截至9月底，萬(wàn)科在建項(xiàng)目總建筑面積約2978.1萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約1961萬(wàn)平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約2957.7萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約1892.4萬(wàn)平方米。

　　在備受關(guān)注的償債方面，借助持續(xù)輸入的流動(dòng)性，萬(wàn)科在今年陸續(xù)完成多筆公開(kāi)債的償還，截至三季報(bào)披露日，共完成288.9億元公開(kāi)債務(wù)的償還。目前，萬(wàn)科持有的貨幣資金為656.8億元；有息負(fù)債合計(jì)3629.3億元。

　　其中，大股東深鐵集團(tuán)為萬(wàn)科提供了流動(dòng)性支持。在發(fā)布三季報(bào)的同時(shí)，萬(wàn)科亦披露了新一筆股東借款22億元。截至目前，深鐵集團(tuán)已累計(jì)提供了291.3億元的股東借款。

　　除此之外，萬(wàn)科前三季度合并報(bào)表范圍內(nèi)新增融資和再融資共約265億元，其中境內(nèi)新增融資綜合成本3.44%，較2024年全年境內(nèi)新增融資綜合成本下降6個(gè)基點(diǎn)。

　　萬(wàn)科表示，公司在經(jīng)營(yíng)上仍面臨階段性壓力。在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，公司全力保障隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，改革化險(xiǎn)工作穩(wěn)步推進(jìn)。但從未來(lái)趨勢(shì)看，公司銷售持續(xù)下滑，整體經(jīng)營(yíng)形勢(shì)依然十分嚴(yán)峻，資金緊張局面進(jìn)一步加劇，債務(wù)償還面臨較大壓力。

　　值得一提的是，報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科還進(jìn)行了一輪大規(guī)模的組織調(diào)整，強(qiáng)化總部定位與職能，精簡(jiǎn)地區(qū)公司管理層級(jí)，整合事業(yè)部資源。據(jù)披露，目前該項(xiàng)工作仍在推進(jìn)。