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內容摘要：圖/東方財富網截圖大股東溢價私有化根據(jù)公告，五礦地產私有化的要約人為June Glory International Limited中國五礦間接非全資附屬公司）。10月23日，要約人要求董事會向計劃股

圖/東方財富網截圖

大股東溢價私有化

根據(jù)公告，礦地五礦地產私有化的產復要約人為June Glory International Limited（中國五礦間接非全資附屬公司）。10月23日，牌暴要約人要求董事會向計劃股東提呈該建議，漲超擬以安排方式將五礦地產私有化。私有市背損

據(jù)悉，化退后已相關計劃股份將予以注銷，連續(xù)注銷價為每股計劃股份1港元，年虧較于未受干擾日在聯(lián)交所的礦地收市價溢價約185.71%，較于最后交易日溢價約104.08%。產復計劃生效后，牌暴五礦地產將根據(jù)上市規(guī)則，漲超向聯(lián)交所申請撤銷上市地位。私有市背損

截至公告日期，化退后已五礦地產已發(fā)行約33.47億股股份，連續(xù)要約人持有約20.71億股股份，占已發(fā)行股份約61.88%。

公告顯示，根據(jù)計劃支付的總代價，將以內部資源的方式撥付，最高現(xiàn)金代價約12.76億港元。要約人的財務顧問中金公司確信，要約人具備充足財務資源，履行其應付現(xiàn)金代價的付款責任。

也就是說，五礦地產控股股東中國五礦此次以翻倍的高溢價對五礦地產進行私有化，體現(xiàn)了央企擔當，也釋放了流動性，在提供了退出機會的同時，為股東創(chuàng)造了價值。

對此，五礦地產也在公告中表示，鑒于股份交易流動性低，溢價私有化方案為計劃股東提供退出機會，同時，該建議為計劃股東提供機會以溢價表現(xiàn)其于本公司的投資。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析稱：“大股東溢價私有化，一方面，股東也會溢價收回投資成本；另一方面，對于散戶來說也是一個退出的機會，從這個方面也體現(xiàn)出央企責任。”

五礦地產退市背后

那么，背靠中國五礦這棵“大樹”，五礦地產為何要走向私有化退市？

從公司角度來看，五礦地產表示，公司股本融資能力有限，已失去上市平臺優(yōu)勢。五礦地產稱，因股份長期交易量低迷，價值持續(xù)被低估，限制了其從資本市場籌資的能力。自2009年起，公司并無通過發(fā)行股份，從公開市場籌集任何資金。

“私有化有助于公司實施長期戰(zhàn)略、提升業(yè)務靈活性?！蔽宓V地產坦言，因房地產行業(yè)仍處于筑底回穩(wěn)階段，公司迫切需要調整策略。私有化后，能更專注于長期業(yè)務規(guī)劃及資源整合，不再受制于短期市場波動及合規(guī)壓力。

此外，建議實施后，五礦地產將從聯(lián)交所除牌。五礦地產也表示，這將有助于減少管理及合規(guī)的復雜性，提升整體營運效率及決策效能。

而更為重要的原因是五礦地產自2022年起已經連續(xù)三年虧損。尤其是在2024年，五礦地產實現(xiàn)收入98.83億港元，同比下降21.8%；年內凈虧損同比擴大至37.48億港元；股權持有人應占虧損35.21億港元。

此前，五礦地產董事會主席何劍波在年報中表示，公司首先要確?！盎钕氯ァ?，把去庫存、防風險放在首位，想盡一切辦法增收節(jié)支，減少虧損；嚴守資金安全底線，努力修復資產負債表，確保債務“不爆雷”、交付“不爛尾”、發(fā)展“不守舊”。

但是，到2025年中期，五礦地產的業(yè)績仍未見明顯好轉。今年上半年，五礦地產綜合收入為19.76億港元，同比下降60.7%；凈虧損規(guī)模為5.80億港元，歸屬于股權持有人之應占虧損為5.85億港元。

圖/五礦地產公告截圖

從其控股股東全盤站位來看，中國五礦目前擁有9家上市公司，其中有地產業(yè)務的上市平臺有2家，除了五礦地產外還有中國中冶。去年年底，經國資委批準，中冶集團已與中國五礦完成戰(zhàn)略重組，中冶集團作為中國五礦的全資子公司正式并入。而中冶集團下也有地產開發(fā)業(yè)務平臺中冶置地，同樣也是國務院國資委首批認定的16家以房地產為主業(yè)的中央企業(yè)之一，所以此次五礦地產退市，不排除中國五礦也有從全盤角度來整合地產業(yè)務的思路。

同時，相比于其他央企品牌，中國五礦在地產板塊發(fā)展上的競爭優(yōu)勢相對較弱。去年，中國五礦全年營收超8000億元，地產業(yè)務貢獻占比已經較小。五礦地產退市后，和中冶置地之間未來如何整合發(fā)展還需全盤考量。

“目前，房地產市場下行壓力仍然存在，就五礦地產本身而言，業(yè)績表現(xiàn)不佳呈現(xiàn)持續(xù)虧損，加之股價表現(xiàn)和流通性而言，保留上市平臺的意義并不大。同時，同一央企下面基于規(guī)避同業(yè)競爭而進行平臺之間的整合也是必要的一步?！睆埡陚c評稱。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐