財聯(lián)社11月17日訊（記者 王海春）以深圳寶能城花園160套不動產(chǎn)為抵押的中信轉(zhuǎn)讓債權(quán)債權(quán)，被擺上了貨架。信托

　　中信信托近期通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓一個項目，億元押物標(biāo)的深圳名稱為“寶能城有限公司1戶不良債權(quán)”。

　　據(jù)債權(quán)明細(xì)表，城套該債權(quán)合計金額約14.08億元，房產(chǎn)其中，為抵本金余額10億元，中信轉(zhuǎn)讓債權(quán)剩余利息約2.26億元，信托其它費用1.82億元，億元押物借款人為寶能城有限公司。深圳

　　上述債權(quán)的城套抵押物為不動產(chǎn)，具體而言，房產(chǎn)為寶能城有限公司以深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園（東區(qū)）三期工程半地下101等160處房產(chǎn)，為抵提供抵押。中信轉(zhuǎn)讓債權(quán)

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所一位工作人員向記者介紹，按抵押物明細(xì)表所公布的信息，抵押物用途并非住宅，而抵押物已竣工交付還是在建工程，目前暫不掌握。

　　“這些是公布出來的信息，與該標(biāo)的相關(guān)的更多情況以及物抵押更詳細(xì)的信息，還需要自己到現(xiàn)場勘察，并向轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行了解?！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示。

　　按照抵押物明細(xì)表，上述抵押債權(quán)中的不動產(chǎn)，每套房產(chǎn)的面積，從28平方米至123平方米不等，用途為商業(yè)及商住混合用地。

　　值得一提的是，抵押物存在被二押、三押、四押，以及被查封的情況。

　　就債權(quán)對應(yīng)抵押物存在多次被質(zhì)押的情況，是否會影響債權(quán)交易的問題，北京盈科（上海）律師事務(wù)所資產(chǎn)律師陸鼎告訴記者，不少投資者經(jīng)常在法拍平臺接觸到的拍賣，更多的是資產(chǎn)拍賣，是在法院判決后的執(zhí)行實物資產(chǎn)實現(xiàn)債權(quán)環(huán)節(jié)。而該項目是債權(quán)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，對于有意向買入的金融機(jī)構(gòu)，如果不采取以物抵債的方式來盈利，未必需要獲得抵押物完整意義的所有權(quán)：因為這類機(jī)構(gòu)很大程度上做的是資金生意，而不是資產(chǎn)生意。

　　“按公示信息，本次的轉(zhuǎn)讓的是債權(quán)，那么這個債權(quán)項下附帶的抵押和擔(dān)保隨之轉(zhuǎn)讓，即債權(quán)人和抵押權(quán)人的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，不涉及抵押物項下的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此債權(quán)拍賣或交易完成后，不會伴隨著所有權(quán)變更，所以不需要解壓解封。另外，中信信托作為國資企業(yè)，滿足省級以上產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開轉(zhuǎn)讓要求即可，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行相關(guān)交易符合規(guī)范要求，且債權(quán)買家在這個平臺交易也比較多?！标懚υ诮邮苡浾卟稍L時說。

　　法院判決情況顯示，截至債權(quán)基準(zhǔn)日，轉(zhuǎn)讓方已就標(biāo)的債權(quán)向深圳市中級人民法院提起訴訟，請求判令債務(wù)人支付回購價款、特定資產(chǎn)收益款、違約金及訴訟費、保全費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的費用，判令轉(zhuǎn)讓方有權(quán)就抵押物的折價款或者拍賣、變賣價款在訴請款項范圍內(nèi)優(yōu)先受償。同時寶能地產(chǎn)股份有限公司和寶能控股（中國）有限公司，對訴請款項的清償承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　據(jù)悉，目前案件正在一審程序中，于2025年四季度開庭審理。

　　“通過交易所轉(zhuǎn)讓債權(quán)，還有一個背景是，該權(quán)益更多是基于合同公示，因此目前未必適合直接申請法拍資產(chǎn)。公告里明確，這筆債權(quán)已經(jīng)起訴，目前處于一審階段，未來債權(quán)轉(zhuǎn)讓后變更訴訟權(quán)利人，判決生效后向法院申請拍賣抵押物、執(zhí)行債權(quán)即可?！标懚ΨQ。

　　58安居客研究院院長張波向記者表示，為化盤活不良資產(chǎn)、債權(quán)，化解金融風(fēng)險，監(jiān)管部門鼓勵金融機(jī)構(gòu)采用市場化、公開化方式處置不良資產(chǎn)。債權(quán)或資產(chǎn)處置，是緩解債務(wù)壓力的一種手段，中信信托通過產(chǎn)權(quán)交易所處置不良債權(quán)，一定程度反映出其通過出售核心資產(chǎn)來償債的需求，通過轉(zhuǎn)讓債權(quán)來加快資金回籠速度，并盡量減少可能會形成的損失。

　　“作為抵押物的房產(chǎn)還是傳統(tǒng)意義上的優(yōu)質(zhì)項目，尤其是，抵押物為深圳的標(biāo)桿項目。同時應(yīng)當(dāng)注意到，如果抵押物被處置進(jìn)入到拍賣環(huán)節(jié)，這些批量入市的不動產(chǎn)，后續(xù)會對周邊房價產(chǎn)生怎樣的影響，值得關(guān)注。這類事件主要還是看后續(xù)上市房源的數(shù)量，以及是否會集中扎堆供給。若市場短期內(nèi)出現(xiàn)快速供大于求的局面，將對區(qū)域房價產(chǎn)生較為直接的影響。”張波在接受記者采訪時說。

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