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證券代碼：002451 證券簡稱：摩恩電氣 公告編號：2025-048
上海摩恩電氣股份有限公司
關(guān)于對外出租部分閑置廠房的上海進(jìn)展公告
本公司及董事會全體人員保證信息披露的內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、摩恩完整，電氣對外的進(jìn)沒有虛假記載、股份公司關(guān)于告誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。有限
一、出租廠房交易進(jìn)展情況
上海摩恩電氣股份有限公司（以下簡稱“公司”）分別于2021年7月9日、部分2021年7月27日、閑置2022年6月8日召開第五屆董事會第十次會議及2021年第一次臨時股東大會、上海第五屆董事會第十七次會議審議通過了《關(guān)于對外出租部分閑置廠房的摩恩議案》，同意將公司持有的電氣對外的進(jìn)位于上海浦東新區(qū)臨港重裝備園區(qū)天雪路268號45,920平方米（后因?qū)嵤┟娣e重新測定，面積確定為46,股份公司關(guān)于告669.1平方米）及7,784.8平方米的閑置廠房出租給上海樂沂供應(yīng)鏈管理有限公司（以下簡稱“樂沂供應(yīng)鏈”）使用，具體內(nèi)容詳見公司于2021年7月10日、有限2022年6月10日在《證券時報》、出租廠房《中國證券報》、部分《證券日報》、《上海證券報》及巨潮資訊網(wǎng)（http://www.cninfo.com.cn）披露的《關(guān)于對外出租部分閑置廠房的公告》（公告編號：2021-039、2022-026）。
因樂沂供應(yīng)鏈自身經(jīng)營發(fā)展原因，公司與樂沂供應(yīng)鏈經(jīng)友好協(xié)商，一致同意自2024年4月18日起解除7,784.8平方米閑置廠房對應(yīng)的租賃協(xié)議，并于2024年4月22日簽署了《確認(rèn)函》；另經(jīng)樂沂供應(yīng)鏈申請，公司自2024年7月1日至2025年6月30日1年度的租賃期內(nèi)對46,669.1平方米閑置廠房的租金單價進(jìn)行調(diào)整，從1.31元/日/平方米調(diào)減至1.20元/日/平方米。自2025年7月1日起，租金單價恢復(fù)至1.31元/日/平方米，至2025年10月1日，租金將調(diào)整為1.38元/日/平方米。具體內(nèi)容詳見公司于2024年4月23日在《證券時報》、《中國證券報》、《證券日報》、《上海證券報》及巨潮資訊網(wǎng)（http://www.cninfo.com.cn）披露的《關(guān)于對外出租部分閑置廠房的進(jìn)展公告》（公告編號：2024-021）。
近日經(jīng)樂沂供應(yīng)鏈申請，公司擬自2025年10月1日至2026年9月30日1年度的租賃期內(nèi)對46,669.1平方米閑置廠房的租金單價進(jìn)行調(diào)整，從1.38元/日/平方米調(diào)減至1.06元/日/平方米。具體情況如下：
二、交易對方的基本情況
公司名稱：上海樂沂供應(yīng)鏈管理有限公司
成立時間：2021年04月27日
公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）
統(tǒng)一社會信用代碼：91310000MA1H3PW10E
公司住所：中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)天雪路268號1幢212室
法定代表人：雷升暢
注冊資本：1000萬元人民幣
經(jīng)營范圍一般項目:供應(yīng)鏈管理服務(wù);國內(nèi)貨物運輸代理;國內(nèi)集裝箱貨物運輸代理;運輸貨物打包服務(wù);普通貨物倉儲服務(wù)（不含危險化學(xué)品等需許可審批的項目）;裝卸搬運;物業(yè)管理;機(jī)械設(shè)備銷售;日用百貨銷售;建筑材料銷售;五金產(chǎn)品批發(fā);五金產(chǎn)品零售;橡膠制品銷售;塑料制品銷售;針紡織品及原料銷售;化工產(chǎn)品銷售（不含許可類化工產(chǎn)品）;電池銷售;軟件開發(fā);貨物進(jìn)出口;技術(shù)進(jìn)出口;小微型客車租賃經(jīng)營服務(wù);集裝箱租賃服務(wù);集裝箱銷售;國際貨物運輸代理;日用木制品銷售;道路貨物運輸站經(jīng)營。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外,憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目:道路貨物運輸（不含危險貨物）;農(nóng)藥批發(fā);農(nóng)藥零售;危險化學(xué)品經(jīng)營;煙草制品零售。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動,具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）
與公司的關(guān)系：樂沂供應(yīng)鏈與公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
經(jīng)查詢，樂沂供應(yīng)鏈不是失信被執(zhí)行人。
三、交易文件的主要內(nèi)容
（一）租賃協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容
出租方（業(yè)主）：上海摩恩電氣股份有限公司
承租方（客戶）：上海樂沂供應(yīng)鏈管理有限公司
業(yè)主與客戶于2021年簽署了《租賃協(xié)議》及補(bǔ)充協(xié)議（以下簡稱“原《租賃協(xié)議》”），客戶租賃業(yè)主位于上海浦東新區(qū)臨港重裝備園區(qū)天雪路268號房屋場地。
1、原《租賃協(xié)議》約定租金單價1.25元/日/平方米，每兩年上調(diào)5%；按原《租賃協(xié)議》約定，至2025年10月1日，租金將調(diào)整為1.38元/日/平方米。
2、現(xiàn)因客戶經(jīng)營原因，經(jīng)客戶申請，雙方充分溝通后，就一個租賃年度內(nèi)，租金單價調(diào)整達(dá)成如下一致意見：
（1）客戶在1年度租賃期間內(nèi)，即2025年10月1日起至2026年9月30日，租金單價變更為1.06元/日/平方米。
（2）自2026年10月1日起，租金單價恢復(fù)至1.38元/日/平方米，至2027年10月1日，租金將恢復(fù)為1.45元/日/平方米。
（3）原《租賃協(xié)議》其它條款繼續(xù)有效。
四、本次調(diào)整對上市公司的影響
本次調(diào)整租金單價是基于雙方友好協(xié)商的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，公司將嚴(yán)格按照約定處理后續(xù)事宜，積極維護(hù)公司合法權(quán)益。本次調(diào)整租金單價事項，將對公司2025年度的經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生一定影響，預(yù)計減少公司2025年度凈利潤約199萬元，以上影響為公司財務(wù)部門初步測算金額，最終以審計機(jī)構(gòu)出具的審計報告為準(zhǔn)。
五、備查文件
1、《租賃協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議（二）》。
特此公告。
上海摩恩電氣股份有限公司
董 事 會
二○二五年九月二十五日